Excepcional predio multifuncional sobre Ruta Provincial 21 – 2.243,22 m²

Una oportunidad de inversión con características destacadas por su superficie, versatilidad y ubicación estratégica.

FOGLIA BIENES RAÍCES presenta este excepcional predio multifuncional ubicado sobre Ruta Provincial 21 (Avenida Senguel) al 5900, en González Catán.

Desarrollado sobre una Unidad Funcional de 2.243,22 m², el inmueble reúne una combinación excepcional de construcciones, amplios espacios libres y frente comercial, conformando un activo inmobiliario de gran valor para proyectos de desarrollo, expansión empresarial o inversión patrimonial.

Su emplazamiento sobre una de las principales arterias del sudoeste del Gran Buenos Aires, a escasos metros de la Ruta Nacional 3, de la Estación de Tren del Ferrocarril Belgrano Sur y del Centro de Trasbordo, le otorga una conectividad privilegiada, facilitando el acceso a los principales corredores de circulación de la región y favoreciendo el desarrollo de actividades residenciales, comerciales, logísticas e institucionales.

El predio comprende una casa principal de siete ambientes, dos viviendas independientes, dos locales comerciales con frente sobre Ruta Provincial 21, garage con capacidad para tres vehículos, dos galpones de aproximadamente 80 m² y 110 m², respectivamente, amplio parque con añosa arboleda, pileta tipo tanque australiano y una importante superficie libre que brinda un significativo potencial para ampliaciones, nuevas construcciones o proyectos de reconversión.

Dispone de los siguientes servicios:

• Agua corriente.
• Gas natural.
• Electricidad.

La composición del inmueble, sumada a su escala, infraestructura existente y estratégica localización, permite proyectar una amplia diversidad de destinos, entre los que se destacan:

• Desarrollo inmobiliario.
• Complejo multifamiliar.
• Centro logístico.
• Empresa de transporte.
• Distribuidora.
• Depósitos.
• Centro médico o policonsultorio.
• Institución educativa o religiosa.
• Residencia para adultos mayores.
• Comercio mayorista.
• Showroom con depósito.
• Oficinas administrativas con infraestructura operativa.
• Inversión con renta mediante la explotación de sus distintas unidades.

La combinación de una importante superficie de terreno, múltiples construcciones independientes, frente comercial sobre Ruta Provincial 21 y una ubicación de excelente conectividad convierten a este inmueble en una propuesta de valor excepcional para desarrolladores, empresas e inversores que buscan un activo con capacidad de adaptación a diversos modelos de negocio y un sólido potencial de valorización.

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FOGLIA BIENES RAÍCES.

Aviso Importante: La información gráfica y escrita presentada en este aviso es solo a título ilustrativo y tiene fines informativos. No constituye parte de ningún documento contractual. Las medidas y superficies exactas se determinarán en el título de propiedad del inmueble. Los costos de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. La operación está condicionada a que el propietario cumpla con todas las reglamentaciones. Los usos mencionados son orientativos y deberán verificarse de acuerdo con la normativa urbanística y la zonificación vigente.-

Corredor inmobiliario interviniente: Foglia, Lorena Valeria Mat.4584- CMCPDJLZ-